国家发改委盘活存量资产典型案例之广东省佛山市佛山创意产业园项目

摘要：

在数字经济时代红海市场的争夺中，流量是核心、文化是魂，业态是发动机、时空是基础，四者形成良性循环，产业园就能在占据网红领域的话语权，打造属于自己的名片，实现持续发展。

基本情况：

佛山创意产业园的前身，是一座座大型的工业厂房和仓库。大约55年前也就是上个世纪70年代，佛山的重工业快速发展，那时候的佛山创意产业园片区是一座座大型的工业厂房和仓库。后来随着城市的发展，佛山的传统重工业逐渐退出了舞台，这些厂房和仓库也慢慢荒废。

2007年3月29日佛山创意产业园成立，这片园区的老厂房也开始了漫长的升级改造之路，不采取大拆大建的方式，而是以低效资产提升价值为主、改扩建相结合的方式对原旧工厂、旧物业资产进行系统盘活。

2012年开始，创意产业园就针对中小微企业，通过搭建信息交流平台、文化艺术活动与交流平台、公共技术服务平台、融资变现平台、生活服务及采购平台、公共商务会展平台、知识产权保护平台、国际交流平台八大平台，打造一个有能量的灵性空间和创意文化场。

2021年4月，创意产业园建立了底层运营逻辑，重点打造创产夜经济产品——25H玩乐公园，由餐饮一条街、酒吧一条街、休闲娱乐一条街、时尚一条街、教育一条街、创意市集/DIY组成。通过线上线下全渠道引流模式，结合网红元素、灯光艺术、音乐、爱情、生态、运动、4A级景区、过节的地方等为一体的25H不夜城。一年来，夜间经济消费人群翻了一倍，人流量也达到了日均6万余人次。

经验总结：

1、定位准确

2007年，佛山创意产业园成立后，负责人基于佛山是一个制造业大市，民营经济发达，但当时商业服务业配套跟不上，难以留住人才的现状，提出“5个有意思”的定位，：打造一个有意思的地方、聚集一群有意思的人、做一些有意思的事情、赚着有意思的钱、过着有意思的生活。最终园区的定位为做年轻人社交创业平台，让年轻人在这里快乐地创业、生活。

2、精准的握住经济发展的“脉搏”

2007年前后，佛山陶瓷外贸加速发展，陶瓷企业需要大量的办公用房，满足设计、销售人员剧增的需求，为此，园区为入驻企业提供大面积的毛坯办公场所。后来，迎来了“大众创业、万众创新”的时代，个人创业、小团队创业兴起，园区就推出精装修的创业空间。再后来，网红经济席卷而来时，园区迅速引入网红产业，包括网红经纪公司、网红培训公司、短视频制作公司等相关完整产业链。在这个过程中，园区的负责人不断探索、不断思考，紧跟时代的脚步，最终也是收获满满。

3、将“人”的需求研究到极致

人才是产业中活跃的动力，要把人的需求研究到极致，才能持续发展。园区围绕人的需求，陆续推出了“洋人街”、教育MALL、不夜城、灯光夜市公园、粤菜美食集聚区及夜间经济集聚区、音乐产业基地等一批项目，目的是为了更好满足创业青年的衣、食、住、玩、游、办公需求。

4、打造良好的孵化生态，提供一站式服务

园区为入驻企业构建技术转移、天使投资种子资金服务、商机交流平台、创业培训辅导、采购服务、法律服务、财税服务、知识产权服务、科技咨询服务等十大服务平台。通过“创业苗圃+创业孵化器+创业加速器”的孵化模式，形成了良好的孵化生态。

盘活成效：

该项目截至2020年，进驻企业1200多家，中小微型企业占比98%，日均固定人流约6 万次/日，车流日均2万辆，每年解决就业人数2.5万人白领。累计接待海内外各级政府领导、学者、商界考察团2000 多批次，重要媒体报道5000 多次，成功举办了2000多场大型活动。同时，园区作为素人“造星工厂”，将吸引和引导海量素人进行内容创作。同时引进包括网红、美食、酒吧、时尚、休闲等业态集聚；在空间结合音乐、灯光、生态、文化打造赛博朋克风格的街区，逐渐成为大湾区夜经济的超级IP。